一蓮建設株式会社 ｜ 土地活用のご提案
空室に悩まない、
「選ばれる」土地活用へ。
神奈川・厚木の一蓮建設が手がけた「HASTERRACE 小田原」は、竣工からわずか1ヶ月で満室に。デザインと収益性を両立させた、新しいアパート経営の答えです。
1ヶ月
竣工から満室まで
8.56%
表面利回り
100%
入居率（全7戸）
神奈川・厚木の一蓮建設が手がけた「HASTERRACE 小田原」は、竣工からわずか1ヶ月で満室に。デザインと収益性を両立させた、新しいアパート経営の答えです。
せっかく賃貸住宅を建てても、入居者が決まらなければ家賃収入はゼロ。それでもローンの返済や固定資産税は、毎月・毎年かかり続けます。だからこそ大切なのが、建てる前から“選ばれる”ように設計することです。
家賃が毎月入る → ローンを返済でき、手元に利益が残る。安定した土地活用に。
家賃はゼロ → 返済と税金だけが残る。これが土地活用で最も大きな不安です。
全7戸すべてに、すぐ入居者が決まりました。これは運ではなく、最初から“選ばれる”ように逆算して設計したからこその結果です。
1階と2階を“上下まるごと”ひとつの住まいとして使う賃貸。各戸に専用の玄関があり、アパートというより「戸建て」に近い住み心地です。
上の階の足音問題を、構造的に解消します。
玄関が独立し、他の住戸と顔を合わせにくい設計。
戸建て感覚＝退去が少なく、安定した経営に。
万人向けにすると、かえって特徴がぼやけます。この物件は子育て世帯と共働き夫婦（DINKs）に的を絞り、その暮らしに合わせた2LDKにしました。
※ DINKs（ディンクス）＝ 子どものいない共働き夫婦のこと。
10.5〜11帖の広いリビング。料理や団らんの中心になる“オン”の空間。
寝室や在宅ワークに使える“オフ”の空間。生活にメリハリが生まれます。
大きな窓から光が差し込む明るいLDK。暮らしのイメージが瞬時に湧きます。
足を伸ばせる広い浴室と、3口コンロのシステムキッチン。毎日の満足度が高い。
ウォークインクローゼット＋床下収納で、部屋を広く使えます。
特に水回りの満足度は、住む場所を決めるパートナー（配偶者など）への強い決め手になります。
メゾネットによる独立性
妥協しない品質への投資
ファミリー・共働き夫婦に特化
この3つが揃うと周りの物件との違いがはっきりし、入居者から“選ばれる”状態になります。
投資した金額に対して、1年でどれくらいの家賃収入が得られるかを表す割合。数字が大きいほど“効率よく稼げる”土地活用です。
計算式：年1,355万円 ÷ 総額1.53億円 ＝ 約8.56% ／ 建築費を削るのではなく“高い家賃でも選ばれる商品力”に投資した結果です。
| 間取り | 戸数 | 家賃（月） |
|---|---|---|
| 2LDK | 3戸 | 86,000円 |
| 2LDK | 4戸 | 84,000円 |
| 合計 | 全7戸 | ＋ 共益費 4,500円 |
※ さらに駐車場の稼働が、安定した収益源として加わります。
新築 × メゾネットの希少性で、相場より高めの家賃でも“割安”に映る価格設定。これが長期の満室経営を支えます。
土地を有効活用すると相続税の評価額を抑えられ、さらに収益も生み出します。
満室の高収益物件は、将来手放すとき（出口）も有利な条件で取引しやすい。
「入居者が決まらない」ストレスから解放。待つ経営から、選ばれる経営へ。
建築費は中身が見えにくくなりがちです。一蓮建設は、オーナー様のお金が建物の“どこに・どれだけ”使われ、どう資産価値に変わるのかを、明細できちんと開示します。
「建てて終わり」ではありません。測量・市場調査からプランニング、施工、入居後の満室経営まで一貫してサポートします。